Один из популярных у частных инвесторов способов заработка — сдача в аренду специально купленных квартир. Но в последнее время ставки аренды жилья в Москве не успевают за темпами роста цен на квартиры. Эксперты все чаще говорят, что покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее покупки жилья — ставки аренды выше, а срок окупаемости вложений короче.
В наши дни аренда жилья: «подводные» камни бизнеса Когда вы решаете сдать или снять квартиру, вы зачастую подвергаете себя риску. В этом бизнесе есть масса «подводных» камней, касающихся как арендаторов, так и собственников жилья. Особенно это касается посуточной аренды жилья.
Обычные ситуации
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, которые могут встретиться вам на пути «наймо-сдачи» жилья. Итак, если вы собственник, вы подвергаете себя следующим рискам:
- Нарушение условий договора со стороны жильца.К ним можно отнести отсутствие оплаты в должный срок, несоблюдение существенных условий договора (например, если вы хотите снять квартиру, стоит принять во внимание, что в некоторых элитных квартирах собственник может запретить содержание домашних животных).
- Порча или потеря имущества.Сюда относится сломанная мебель, бытовая техника, поломка унитазов и раковин. Занимаясь посуточной арендой жилья, собственник подвергает себя и еще одному виду риска – краже. Согласитесь, если вы уже получили «деньги вперед» за двое суток проживания, а когда пришли проверить квартиру после очередного жильца, не досчитались телевизора или «микроволновки», вряд ли вы будете подавать заявление в милицию и искать виновных.
Риски
Если вы арендатор, то вам будет полезно знать о следующих рисках:
- Нарушение условий договора.Например, с вас запросили определенную сумму за проживание, а потом выясняется, что вы еще должны оплачивать коммунальные услуги или, воспользовавшись телефоном, получили счет с долгом за предыдущие месяцы.
- Слишком назойливые хозяева.Сюда можно отнести как излишне заботливых собственников, так и чрезмерно надоедливых. Первый тип постоянно звонит вам и участливо спрашивает, все ли у вас в порядке, ничего ли не беспокоит. Причем, звонки могут раздаваться даже в шесть утра. Ко второму типу относятся совсем уж нахальные хозяева, которые заявляются к вам ночью под предлогом срочной необходимости взять какую-то вещь. На деле же вы понимаете, что они просто проверяют, чем вы тут занимаетесь в ночное время, не устроили ли вечеринок или не привели ли с собой дополнительных «неоплаченных» жителей. Поэтому если вам необходима посуточная аренда жилья, имейте в виду, что ночью вас могут проверить.
- Нечестные собственники.К сожалению, в любом бизнесе имеются просто нечестные люди. Если вы захотели снять квартиру, тщательно проверяйте такой пункт договора, как несоблюдение условий. При любом несоблюдении условий договора хозяин может вас просто-напросто выселить. Причем часто это происходит без предупреждения или вам дается минимальное время на выезд. Обычно это происходит в тех случаях, когда собственник нашел более выгодный вариант сдачи в аренду своего имущества, просто не хочет вам об этом сообщать.
