Собственники земельных участков могут распоряжаться землей на свое усмотрение – совершать сделки купли-продажи, дарения, сдавать участок в аренду. Для некоторых категорий граждан действует упрощенный порядок регистрации.
Данный порядок касается земельных участков, право собственности на которые было оформлено до 2001 года, участки с жилой недвижимостью, полученные до 1990 года (вне зависимости от того, получалось ли разрешение на строительство или нет). Упрощенный порядок действует и для земельных наделов садовых кооперативов.
Порядок действий
На первом этапе необходимо собрать все документы, которые подтверждают право собственности или передачи в долгосрочную аренду. Также необходимо проверить актуальные данные по границе участка. Если межевание не проводилось, необходимо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру для определения границ надела и подготовки межевого плана.
Далее со всеми документами нужно обратиться в «МФЦ» для постановки земельного надела на учет/уточнению границ.
Необходимые документы
Если земля была получена владельцем в результате сделки купли-продажи, понадобятся:
- выписка их ЕГРН;
- договор купли-продажи (сделка должна быть заверена нотариусом);
- паспорт собственника;
- квитанция об оплате госпошлины;
- Межевой план, записанный на CD-диск.
Список документов может меняться в зависимости от объекта сделки, наличия обременений, поэтому полный перечень лучше уточнять заранее у кадастрового инженера.
Документы подаются лично в «МФЦ» или в электронном виде на сайте Госуслуг. После рассмотрения заявки информация об участке заносится в единый реестр недвижимости и вы получаете Выписку из ЕГРН с индивидуальными данными об участке.
Если планируете приватизировать землю, то необходимо обратиться в городскую или районную администрацию. Пакет документов рассматривается в течение 14 дней, после чего принимается решение о передаче участка в собственность.
Далее – передача пакета документов, включающего решение администрации в Росреестр. Если на участке расположены конструкции, принадлежащие муниципалитету, рекомендуется не приватизировать их, а оформить выкуп.
Дачная амнистия
Действует до конца текущего года. Зарегистрировать землю в упрощенном порядке могут:
- собственники, имеющие бесспорное право на надел;
- владельцы участков земли, состоящие в садовом товариществе.
Помимо документов, подтверждающих право на пользование землей (право собственности на участок), необходимо подготовка межевого плана земельного участка для подачи в «МФЦ» и дальнейшей отправки в Росреестр для внесения в единый государственный реестр недвижимости. Срок рассмотрения заявления, поданного через «МФЦ» составит – 12 дней.
Оформление после договора аренды
Зарегистрировать земельный участок в собственность можно двумя способами:
- приватизировать;
- оформить договор купли-продажи.
Порядок регистрации аналогичный. Только вместе с основным пакетом документов необходимо передать в регистрирующий орган либо договор купли-продажи, либо разрешение, выданное в администрации (если участок переходит в собственность после оформления приватизации).
