Если за время пандемии и режима самоизоляции вы решили улучшить свои жилищные условия или перебраться подальше от города, но боитесь совершать такую важную покупку в нынешних условиях, то мы можем дать простые советы, как самостоятельно обезопасить свои средства хотя бы на первых этапах. Как показывает статистика, с начала года 40% всех сделок приходились на лоты в новостройках на высокой стадии строительства или вообще в готовых жилых комплексах. Это говорит о том, что люди действительно не готовы вкладывать свои деньги в проекты на далекую перспективу. Гораздо приятнее и увереннее вы будете себя чувствовать, если сможете приехать на площадку, увидеть готовые или почти готовые дома, прогуляться по территории, посмотреть свою будущую квартиру. Еще дом все-таки еще не готов, то можно ориентироваться на ранее сданные корпуса, пообщаться с жильцами комплекса. А на этапе выбора обратите внимание на следующие вещи.
- Надежность застройщика. Такие данные доступны на сайте Дом.рф или в рейтинге единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Сейчас в сегменте жилья комфорт-класса лидируют следующие компании: ГК «ПИК», MR Group, ГК «ФСК», «Стадион Спартак». У последнего застройщика, кстати, всего один проект — ЖК «Город на Реке Тушино — 2018» — https://novostroycity.ru/novostroiki/pokrovskoe-streshnevo/gorod-na-reke-tushino-2018. Это хороший знак, который говорит о том, что все средства направляются на реализацию именно вашего жилого комплекса. Надежность можно также отследить по аккредитациям банков. Застройщик должен быть аккредитован банками, которые не вызывают у вас сомнений. Желательно, чтобы была возможность оформить ипотеку с использованием материнского капитала, государственных субсидий или по государственной ипотечной программе. Это говорит о том, что за проектом следят надзорные органы — и вероятность того, что вас обманут гораздо ниже, чем при отсутствии таких опций. Посмотрите и на динамику продаж в жилом комплексе — такие данные доступны на сайте Росреестра.
- Тип счета. Тут четкого ответа нет. Свои плюсы есть и счетов эскроу, и у договоров долевого участия. Со счетом эскроу у вас есть гарантия, что дом точно достроят. Но при этом проценты по кредиту застройщика на строительство заложены в стоимость квадратных метров. Сделки по ДДУ проходят обязательное страхование, а часть средств отчисляется в Фонд защиты прав дольщиков. В целом, если вы выбрали надежного застройщика, то любой из этих вариантов должен сработать без проблем.
