Покупка недвижимости за границей – это всегда рискованное и непростое предприятие, которое предполагает большую ответственность. Проблема в том, что совершив малейшую ошибку, иностранный покупатель потенциально рискует понести большие непредвиденные траты или даже остаться с носом.
Риски и ошибки при покупке заграничной недвижимости
- Те, кто покупает недвижимость за рубежом впервые, неизбежно сталкиваются с одними и теми же трудностями. Однако чем дороже объект недвижимости, тем меньше риски мошенничества, поэтому премиум-жилье в приоритете. В той или иной степени они испытывают проблемы с выбором агента, поиском недвижимости и заключением договора. Но главная проблема кроется в удаленности приобретаемого жилья.
- Как правило, покупатели редко знают о всех преимуществах и недостатках совершаемых за рубежом покупок. Следовательно, все их карты в значительной мере раскрыты и находятся в руках посредника – агента. Однако выбрав надежного агента, иностранец еще не получает гарантию безопасности и учета в сделке всех первоначальных пожеланий.
- Важнее всего правильно и четко изложить агенту цель покупки. Если иностранный покупатель неспособен ясно сформировать цель, то агент, даже при всей своей добросовестности, не сможет воплотить его пожелания в реальность. Необходимо четко ограничить выбор покупаемого объекта следующими критериями: для постоянного проживания; в качестве студенческой недвижимости для обучения ребенка; для сдачи в аренду и получения прибыли.
- В каждом отдельном случае агент будет руководствоваться отдельными мотивами. Выбирая недвижимость с целью последующей перепродажи необходимо учитывать такой фактор, как ликвидность. Выбирая недвижимость для постоянного проживания, следует исходить из удобства местоположения.
- Агента необходимо выбирать на основе профессиональных, а не личных качеств. В процессе поиска недвижимости недопустимо переходить черту и допускать переход общения с агентом в личные отношения, так как таким образом закладывается фундамент для недобросовестного выполнения работы со стороны агента.
- Рассматривая разные предложения агента, просите его четко и ясно объяснить, почему эти объекты подходят лучше и наоборот, не подходят для поставленных целей. Опасайтесь нереалистичных уверений агента в том, что у него найдется любой тип недвижимости в любом регионе – это невозможно.
Также при покупке недвижимости за рубежом нельзя быть излишне уверенным в своих силах совершить сделку без посредника. Такие опыты зачастую приводят к обману и потере денег.
По материалам онлайн-журнала BigBucks.com.ua.
