Перераспределение земельного участка – комплекс работ, направленный на изменение фактического расположения границ земли на местности и размеров землевладения. Простыми словами под перераспределением понимается прирезка к своему участку небольшой территории соседнего, обязательно с разрешения владельца смежных территорий. Вторым примером можно назвать законное увеличение площади надела за счет государственных или муниципальных земель.
Этот вид кадастровых работ уместен, если владелец участка недоволен существующей конфигурацией, у него возникают затруднения с обустройством коммуникаций и подъездных путей, текущая форма и размеры создают сложности для соседей. Мало провести необходимый комплекс мероприятий на местности, главное правильно составить документы и узаконить процесс. Перераспределение включает две одновременные процедуры – раздел и соединение земельного надела. В результате с карты исчезают участки прежней формы и размеров, а владельцы смежных территорий обзаводятся новыми наделами.
Основания для проведения работ
Напоминаем, что перераспределение земельных участков относится к кадастровым работам и регламентируется Земельным и Гражданским кодексами РФ. В правоотношения вступают две стороны, являющиеся собственниками земельных наделов. Это могут быть физические и юридические лица, государственные организации, органы муниципалитета.
Как отмечают специалисты в области геодезических работ перераспределение участка позволяет решить несколько приоритетных задач:
- Изменить границы территории для двух смежных землевладений. Строительство, подвод коммуникаций, организация подъезда, удобство эксплуатации: причин может быть очень много.
- Исправить некорректные границы и кадастровые ошибки. Часто случается, что некачественное проведение работ кадастровым инженером приводит в неровностям границы между смежными владениями. Это неудобно даже на практике, когда возникает желание установить забор. По закону участки с такими границами не должны ставиться на кадастровый учет, но в Росреестре достаточно территорий, которые не соответствуют требованию.
- Принять участие в федеральной или региональной программе по строительству и развитию. В эту категорию попадает обустройство тепловых и газовых коммуникаций, строительство автомагистралей и железных дорог. Перечисленные работы требуют строгого соблюдения норм по отступу от участков граждан, поэтому приходиться обращаться к специалистам и корректировать границы владений.
- Разграничить территорию между несколькими новыми собственниками, сохраняя при этом свободный доступ каждому из владельцев. Сделать это без распределения физически невозможно.
- Использовать участок соседей для прокладки коммуникаций без установления сервитута.
Этапы и тонкости работ
Процедура перераспределения обычно проходит в несколько этапов:
- Составление и подписание документа о намерениях провести перераспределение;
- Сбор необходимых документов на территории, подлежащие пересмотру границ;
- Подача заявления в комитет по землеустройству местной администрации;
- Геодезические работы на местности с подготовкой новых межевых планов;
- Отправка результатов изысканий в Росреестр, постановка новых участков на кадастровый учет.
Механизм достаточно прост: на рассмотрение заявления в муниципалитете отводится тридцать дней, за которые специалисты архитектуры проанализируют обстоятельства и вынесут решение о целесообразности процедуры. Главное – привлечь к выполнению геодезических работ квалифицированных специалистов, чтобы не пришлось исправлять ошибки и корректировать границы повторно.
