Лофт – относительно новый, поэтому модный формат помещений, который используется для развития бизнеса и как жилая зона. Наиболее распространен этот тип недвижимости в столице.
Но на сегодняшний день арендовать или покупать такую площадь рискованно из-за отсутствия типовых решений и договоров. Даже профессиональные юристы, чиновники и девелоперы не решили, как поступать с лофтами. Поэтому учтите, что пока лофты не считаются жильем по юридическим нормам! Но вы можете найти такое помещение с помощью любого ресурса, например, на ONREALT.RU, который предлагает широкий ассортимент жилой и коммерческой недвижимости.
К чему стоит быть готовим при аренде лофта
Настоятельно рекомендуем вам при заключении любого договора об аренде обращаться за консультацией к юристу. По законодательству, лофты не считаются жильем – только лишь коммерческой недвижимостью. Это важно оговаривать с самого начала, чтобы не заполучить проблемы с правоохранительными органами.
Помните, что ваши права при проживании в лофте ограничены:
- Вы не сможете зарегистрироваться по данному адресу, даже временный вариант прописки пока никому не доступен.
- За использование коммуникаций вы будете платить больше, налоги за использование метража тоже будут выше (по сравнению с таковыми для узаконенного типа жилья).
- Любые проверки могут регулярно проводиться, и вы по закону не имеете право им отказать, тогда как жилое жилье неприкосновенно.
- Не удивляйтесь, если ваши соседи будут на удивление шумными, ведь ими могут оказаться рестораны, кафе, другие общественные заведения и даже производственные цеха.
- Приобрести такую недвижимость в ипотеку не получится – можно только купить ее за полную стоимость или воспользоваться потребительским кредитом.
К слову, арендатор почти ничем не рискует – он может в любой момент съехать, отдав предпочтение более привычном формату жилья. А вот оформлять договор купли-продажи – затея для настоящий смельчаков. Многие эксперты советуют использовать лофт по своему назначению: лучше организовать там клуб или иное общественное заведение, но не приглашать жильцов.
Лофт могут продать и на территории бывшего завода (который не всегда является бывшим «по документам»), объекта культурного наследия. В этом случае вам придется организовывать ряд экологических и иных экспертиз, проверять документы и доказывать, что нахождение в данном лофте не опасно для жизни и здоровья.
Иногда бывает и так, что помещение на находится в чьей-либо собственности, а просто в долгосрочной аренде у государства на срок от 25 до 49 лет. Если вам продадут или предложат в аренду лофт, не сообщив об этом факте – это чистой воды мошенничество!
